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买房贷款利率怎么算?

来源:微贷吧

阅读量: 202

发布时间:2019-03-18 20:44

现在买房子贷款已经是很多人的选择了,现在买房贷款一般有两种还款方式,等额本息还款和等额本金还款,等额本息还款就是每个月的还款额度都是一样的,就是将你的贷款资金和贷款产生的利息等费用,按照你还款的期限平均起来还款,这样的还款方式压力比较小一点,现在大多数人都是选择等额本息还款。

 

当然如果是属于高收入人群,个人的资金情况允许的话,等额本金还款是最省钱的一种贷款方式,就是一开始每月偿还贷款本金,那么贷款利息就随着本金的减少,贷款的利息也是在不断的减少,随着时间的推移贷款的负担会慢慢减低,但是贷款前期的还款任务比较重,压力大,适合高收入人群。

可能很多人还有点迷糊贷款利率怎么算这个问题,那么现在给大家举一个例子,大家一看就明白了。

比如你买的房屋的总价为100万元,你已经支付了三成的首付(30万元),那么剩余的贷款金额就是70万元,比如说你选择贷款20年,按揭现在的贷款利率为4.9%计算,按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:

1、等额本息法:计算公式

等额本息还款法

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

2、等额本金法:计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

 

房贷款利率

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